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Immobilienmakler in Lobberich – Samtstadt und Verwaltungssitz
Lobberich ist mit rund 14.400 Einwohnern der größte Stadtteil Nettetals und Sitz der Stadtverwaltung. Käufer finden hier Gymnasium, Krankenhaus, Rathaus und Geschäfte in kurzer Entfernung, und direkt am Ortsrand beginnen Nettebruch und Windmühlenbruch mit ihren Spazierwegen.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Das Zentrum der Seenstadt
Lobberich wird schon um das Jahr 988 erwähnt, damals als Lubbruch. Groß wurde der Ort durch Samt und Seide: 1802 begann mit der Samtbandfabrik Heithausen die Textilgeschichte, später prägten Fabrikanten wie Niedieck und de Ball das Ortsbild. 1964 erhielt Lobberich Stadtrechte, sechs Jahre später ging es in der neuen Stadt Nettetal auf. Heute sitzen hier Rathaus und Verwaltung, der Ort ist Einkaufs- und Dienstleistungsschwerpunkt für das gesamte Stadtgebiet.
Weithin sichtbar ist die doppeltürmige Pfarrkirche St. Sebastian von 1893, die als drittgrößte Kirche im Bistum Aachen gilt. Mitten im Ort liegt der Ingenhovenpark mit Weiher und altem Baumbestand, daneben Burg Ingenhoven. Am Rand grenzen Nettebruch, Windmühlenbruch und Ferkensbruch an, die zum Seensystem der Nette gehören. Zu Lobberich zählen außerdem die Ortslagen Sassenfeld, Dyck sowie Nieder- und Oberbocholt mit Burg Bocholt.
Auf einen Blick
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Wohnlagen und Bebauung
Vom Ortskern bis nach Sassenfeld
Der Wohnungsbestand ist vielfältiger als in den anderen Stadtteilen. Rund um die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum stehen ältere Wohn- und Geschäftshäuser, in den Straßen dahinter Reihen- und Doppelhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten. Aus der Zeit der Textilindustrie stammen einige Fabrikantenvillen und Arbeiterhäuser. Auf dem Gelände der 2004 insolvent gegangenen Samtweberei Niedieck sind nach dem Abriss Wohnungen und kleine Gewerbeflächen entstanden, ein Beispiel für die Umnutzung alter Industrieflächen im Zentrum.
Der Flächennutzungsplan sieht für Lobberich die Entwicklung neuer Wohngebiete vor, um die zentrale Rolle des Stadtteils zu stärken. Gewerbe konzentriert sich im Norden und Süden des Ortes. Ruhiger wohnt man in Richtung Sassenfeld und Bocholt sowie an den Seen, wo die Bebauung lockerer wird. Eigentumswohnungen spielen in Lobberich eine größere Rolle als in Hinsbeck oder Leuth, weil Geschäfte, Ärzte und Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind. Viele dieser Wohnungen liegen in kleineren Mehrfamilienhäusern mit wenigen Parteien, was Käufer bei Hausgeld und Verwaltung oft als angenehm empfinden.
Anbindung und Alltag
Schule, Krankenhaus und Einkauf zu Fuß
Das Werner-Jaeger-Gymnasium und ein Standort des Berufskollegs Rhein-Maas machen Lobberich zum Schulzentrum der Stadt. Dazu kommen eine katholische und eine Gemeinschaftsgrundschule. Das Städtische Krankenhaus Nettetal liegt am Sassenfelder Kirchweg, dort, wo 1885 das Marienhospital eröffnet wurde. Für den täglichen Einkauf reichen Fußgängerzone und Einkaufszentrum, größere Besorgungen erledigen viele in Venlo, Viersen oder Mönchengladbach. Haus- und Fachärzte, Apotheken und Banken sind im Zentrum konzentriert, was gerade für ältere Käufer ein wichtiges Argument ist.
Einen eigenen Bahnhof hat Lobberich seit der Stilllegung der Strecke Kempen–Venlo 1999 nicht mehr. Wer mit dem Zug pendelt, fährt zum Bahnhof in Breyell oder nach Kaldenkirchen und steigt dort in den RE 13 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Mit dem Auto geht es über die Anschlussstelle Nettetal an der B 509 auf die A61. Freizeit bedeutet in Lobberich vor allem Spazierwege an den Seen und die Nähe zu den Krickenbecker Seen bei Hinsbeck.
Verkaufen in Lobberich
Wer in Lobberich kauft
Die zentrale Lage spricht erfahrungsgemäß zwei Gruppen besonders an: junge Familien, denen Gymnasium und Grundschulen wichtig sind, und ältere Menschen, die aus einem Haus in den Außenorten in eine Wohnung mit kurzen Wegen ziehen wollen. Dazu kommen Beschäftigte aus Verwaltung, Krankenhaus und Handel. Pendler fragen meist nach, wie schnell sie zur A61 und zu den Bahnhöfen kommen. Diese Fragen sollten im Exposé beantwortet sein, bevor sie am Telefon gestellt werden.
Bei Wohnungen entscheiden Hausgeld, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen oft mehr über den Verkauf als die Wohnfläche. Bei älteren Häusern im Kern fragen Käufer nach Dach, Heizung und Fenstern, bei Villen aus der Textilzeit gegebenenfalls nach Denkmalschutz. Wir empfehlen, diese Unterlagen vor dem Start zu sammeln. Mehr zu Wertermittlung und Bodenrichtwerten finden Sie unter Immobilienwert richtig einordnen und auf BORIS.NRW (www.boris.nrw.de), den Ablauf erklären wir unter Ablauf eines Verkaufs.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Lobberich
Hat Lobberich einen Bahnhof?
Nein. Die Bahnstrecke Kempen–Venlo, an der Lobberich lag, wurde 1868 eröffnet und 1999 stillgelegt. Die nächsten Bahnhöfe sind Breyell und Kaldenkirchen an der Strecke Venlo–Viersen. Dort hält stündlich der RE 13 nach Mönchengladbach, Düsseldorf und weiter bis Hamm. Für viele Käufer ist das kein Hindernis, weil Breyell nur wenige Kilometer entfernt liegt, es sollte aber im Exposé ehrlich beschrieben sein, damit Pendler realistisch planen können.
Lohnt sich der Verkauf einer Eigentumswohnung in Lobberich über einen Makler?
Das entscheiden Sie. Unsere Erfahrung ist, dass bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft den größten Aufwand machen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Angaben zur Rücklage und zu geplanten Sanierungen. Käufer und Banken fragen danach sehr früh. Wir stellen diese Unterlagen zusammen, klären offene Punkte mit der Hausverwaltung und prüfen Kaufinteressenten, bevor es zur Besichtigung kommt. So bleibt der Verkauf für Sie überschaubar.
Was bedeutet die Lage an den Seen für ein Haus in Lobberich?
Nettebruch, Windmühlenbruch und Ferkensbruch liegen am Rand des Ortes und sind über Spazierwege erreichbar. Häuser in der Nähe der Seen und des Ingenhovenparks werden von Käufern häufig gezielt nachgefragt, weil sie Grün und Wasser mit der Nähe zum Zentrum verbinden. Welchen Einfluss das auf den Wert hat, lässt sich nur im Einzelfall sagen. Wir betrachten dazu Grundstück, Zuschnitt, Bebauung der Nachbarschaft und den Zustand des Hauses.
Persönliche Einordnung
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